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文/乐居财经 房慧

6月16日下午，绿城股东大会如期在杭州召开。与往年同样的会议场地，今年却略显拥挤。投资人来的多了，但提问并未超时，或许在当下的市场环境下，投资人只是需要一些确定性。关于确定性，董事会主席张亚东表示：“当前房地产市场的核心思路就是分化和不确定性。今年热的更热，冷的更冷，马太效应更加明显。如何应对不确定，我认为就是要用内在的确定性应对外部的不确定性，外部的不确定性纷繁复杂，我们的确定性只有一个，就是我们自身的经营内容。”股东会上，绿城管理层用经营数据、经营思路和近期、远期的经营布局，给了投资人定心丸。经营无风险“在行业遇到前所未有的困难时，绿城经受住了极端环境的大考。”这是当天股东会上，投资人对绿城过去一年成绩的评价。2022年，绿城做到了逆势向上。今年1-5月，绿城在销售方面实现1086亿元销售额，同比增长37.8%，权益榜单首进前十。新增货值方面，1-5月在行业排名第六，权益拿地金额是第五名。为了让投资更加稳健，绿城投资的标的是核心城市中的核心板块。股东沟通前，绿城将最新的经营成果向现场投资人做了介绍，绿城2023年新拿的将近560亿的货值中已去化了将近50亿，如果将周末预测的数据加进来是80亿。有三个项目已经首开，去化率是100%，如两开两罄的宁波凤鸣云翠，提前25天首开且100%去化的西安全运村丹桂苑等。2022年投资的27个项目，据其透露，其中18个项目已清盘，16个项目做到首开去化100%。值得一提的是车位的销售，有数据显示，在2022-2023年，绿城可同步预售车位项目的车宅去化比达到了92%。而产品方面，绿城不仅获得了业内的认可，且去年呈现了全部项目如期高品质地交付。今年1-5月，已完成355万㎡的交付，比计划数超了17万㎡。在资本优化方面，去年绿城将永续债基本上清零了。今年，标普对绿城的评级由稳定到上调，融资渠道畅通。从2022年到现在，对绿城覆盖的券商增加了14家，达到了21家。对于公司的经营安全，董事会主席张亚东笃定回复：没有硬核风险。对于行业，张亚东表示：“我们比别人更乐观一些，对绿城来讲危中有机，是持续向好的发展机会。”

投拓需努力绿城的进取方向在于投拓。因为土拍摇号的不确定性，如果拿地不足就会出现规模缩减。他表示：这是我们特别需要努力的地方。对于这个难点，绿城会采取两条腿走路，首先是积极参与公开市场竞夺，其次是甄选收并购标的。在城市选择方面，绿城也会考虑“10+25”之外的城市，如绍兴的上虞区等，看准机会部署。在投资方面，绿城还是专业和审慎的。有投资人问到：2021年土拍市场火爆，特别是杭州，绿城的投资收益如何？行政总裁郭佳峰对此给予了回应，那年杭州的首次集中供地，绿城并没拿地，因为利润太低了。但后来有房企退地，绿城就用了更低的价格接手了其中两幅地块。对于一些高价地，投资者提出疑虑要如何去化？执行董事兼副总裁李骏对此回应，绿城总体方向是做到量价平衡，具体情况具体分析，每个项目都会如烹小鲜，会单独定制策略。既不会斩仓出货，也不会放任过快流速。因为这些高价地，管理层也坦陈：利润兑现，还没有达到预期。对此，张亚东表示，“这两年绿城新拿到的项目，利润会高出很多，可以预料未来几年，公司的净利润会上一个新台阶。”风高浪急的市场环境下，绿城穿越了惊涛骇浪，并且还做到了逆势向上。对于这个经营成果，投资人普遍持肯定态度。而相应的，绿城也在用持续递增的分红回馈投资人。